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Stellen Sie dafür bei Ihrem Notar oder Ihrer Notarin einen Antrag und geben Sie dort die Löschungsbewilligung von der jeweiligen Sparkasse oder Bank ab. Das Notarbüro kann damit veranlassen, dass im Grundbuch der Immobilie ein Löschungsvermerk für die Grundschuld eingetragen wird. Die Löschung einer Grundschuld ist mit Gebühren verbunden.
Die Grundschuld ist ein zentrales Element im Bereich der Immobilienfinanzierung und spielt insbesondere bei der Sicherung von Darlehen eine bedeutende Rolle. Als dingliches Recht einem Grundstück oder einer Immobilie ermöglicht sie Gläubigern, im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners, auf das entsprechende Objekt zuzugreifen und das ausstehende Kapital zurückzuerhalten.
Ist ein Haus mit 100.000 Euro von Bank A, 50.000 Euro von Bank B und 50.000 Euro von Bank belastet und es wird bei der Zwangsversteigerung ein Erlös von 175.000 Euro erzielt, kann die Bank die Hälfte ihrer Forderungen den Wind schreiben, wenn ihre Grundschuld als letztes eingetragen wurde.
Meist einigen sich der Kreditnehmer und das Institut, dafür eine Grundschuld ins Grundbuch der Immobilie einzutragen. Das geschieht beim Notar. Erst wenn die Grundschuld eingetragen ist, wird das Darlehen ausgezahlt. Grundschuld - ist das? Eine Grundschuld ist eine Form des Grundpfandrechts, des Rechts zu pfänden.
Neben der Grundschuld verlangen die meisten Banken ein Schuldanerkenntnis. Zahlt der Grundstückseigentümer nicht, ist der Grundschuldinhaber (die Bank) dann berechtigt, ohne vorheriges Urteil die Zwangsvollstreckung das Grundstück zu betreiben. Grundschulden sind, anders als Hypotheken, nicht akzessorisch.
Die Grundschuld bleibt jedoch bestehen, da sie nicht akzessorisch ist. Der Eigentümer hat dann einen Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld aus dem Sicherungsvertrag.
Die Rangstelle im Grundbuch ist nicht unveränderlich. Wenn eine Grundschuld gelöscht ist, dann können die auf den niedrigeren Rängen aufrücken. Um die Chancen auf einen höheren Rang zu verbessern, lassen sich Kreditgeber auf niedrigeren Rängen gerne Rückgewähransprüche gegenüber der erstrangig eingetragenen Grundschuld übertragen .
Die Grundschuld ist ein dingliches Recht bebauten Grundstücken, welches dem Kreditgeber die Sicherheit gibt, die Immobilie mit Zwangsvollstreckung zu veräußern, wenn Zahlungsausfall des Schuldners droht. Der Erlös der Zwangsversteigerung wird für die Tilgung der Grundschuld eingesetzt. Die Grundschuld ist wie Pfand, der dem .